有网友统计,全国起码有30个烂尾楼的业主宣布强制停贷了。
大批烂尾楼的出现与房地产实行预售制度密不可分。此前,房企凭借高杠杆和高周转,游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。但是,在“三道红线”及预售资金监管等多重调控之下,房企资金链断裂,一环扣一环的“玩钱”游戏不再,也导致了全国多地出现烂尾楼。有业内法律人士称,如果未经法院判决、或没有达成停贷协议,贸然停贷购房人就成了违约方,征信会受到影响,还可能被诉到法院,甚至被法院强制执行。
中原地产分析师张大伟认为,银行难辞其咎!
张大伟称,建筑不封顶,银行是不允许发放贷款的。大部分银行都在违规提前放贷。早在央行2003年出台的“121号文件”中就明确表示“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的,经办银行应限期追回挪用资金”。
121号文件规定,商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款,而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房,没有住房贷款的支持,房地产开发商很难把房子预售出去,也就很难获得预收房款。房地产项目从开工建设,办得“五证”,到“结构封顶”平均需要1年左右时间,这段时间正是资金最为短缺的时间,预收房款的不足,会使自有资金压力更大,项目开发难以为继。
张大伟认为,房地产开发企业为了利益最大化,必然会追求资金利用的最大化,这也导致其想方设法的将本该监管的资金逃避监管,以便投入新的投资项目。而房地产开发企业为了达到此目的,无法绕过的一个主体就是银行,而监管部门要达到资金监管目的,无法绕过的也是银行。因此银行是在预售资金监管体系中不可或缺的一个主体。
大批烂尾楼的出现与房地产实行预售制度密不可分。此前,房企凭借高杠杆和高周转,游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。但是,在“三道红线”及预售资金监管等多重调控之下,房企资金链断裂,一环扣一环的“玩钱”游戏不再,也导致了全国多地出现烂尾楼。有业内法律人士称,如果未经法院判决、或没有达成停贷协议,贸然停贷购房人就成了违约方,征信会受到影响,还可能被诉到法院,甚至被法院强制执行。
中原地产分析师张大伟认为,银行难辞其咎!
张大伟称,建筑不封顶,银行是不允许发放贷款的。大部分银行都在违规提前放贷。早在央行2003年出台的“121号文件”中就明确表示“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的,经办银行应限期追回挪用资金”。
121号文件规定,商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款,而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房,没有住房贷款的支持,房地产开发商很难把房子预售出去,也就很难获得预收房款。房地产项目从开工建设,办得“五证”,到“结构封顶”平均需要1年左右时间,这段时间正是资金最为短缺的时间,预收房款的不足,会使自有资金压力更大,项目开发难以为继。
张大伟认为,房地产开发企业为了利益最大化,必然会追求资金利用的最大化,这也导致其想方设法的将本该监管的资金逃避监管,以便投入新的投资项目。而房地产开发企业为了达到此目的,无法绕过的一个主体就是银行,而监管部门要达到资金监管目的,无法绕过的也是银行。因此银行是在预售资金监管体系中不可或缺的一个主体。
银行放贷的时候,为什么胆子这么大,因为大家都是一条船上的,要死一起死,结果就是法不责众。
购房者作为弱势一方,你终将承受这一切后果。
所以,做自己能力范围的事总是没错了,不要跟风,看别人买房你也跟着买。
买不起,就住破房子。
购房者作为弱势一方,你终将承受这一切后果。
所以,做自己能力范围的事总是没错了,不要跟风,看别人买房你也跟着买。
买不起,就住破房子。
原帖由老鼠1973于 07-15 08:30 发表:
1
这个事情的根源不是房地产商,也不是银行,也不是我们普通老百姓,是它们
现在已经到400个了
后来,我把钱用来开了个餐馆,其实结果都一样,哈哈哈,我还是笑了,
虽然钱都亏没了,好在不用还房贷,也没有烂尾的风险,想想,我又对生活充满了希望,我又笑了,
好了,不跟你们说了,我要找工作了、、、、、、
现在已经到400个了
好可怕啊,2019年的时候差点上车,现在想想都后怕,还好当初没买房,现在想起这事,我就想笑, 后来,我把钱用来开了个餐馆,其实结果都一样,哈哈哈,我还是笑了, 虽然钱 ..
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